Isännöitsijäntodistus

Tällä kertaa asuntokaupan käsitteistä on vuorossa isännöitsijäntodistus. Isännöitsijän todistus on asiakirja, josta löytyvät asunto-osakeyhtiön ja siinä sijaitsevan huoneiston tärkeimmät tiedot. Isännöitsijäntodistus tulee yleensä vastaan kun olet ostamassa asuntoa ja asuntonäytössä paikalla oleva kiinteistönvälittäjä antaa sinun tutustua tähän dokumenttiin. Asunnon myynnin lisäksi isännöitsijäntodistusta tarvitaan myös asuntoa vuokrattaessa tai kun haetaan lainaa.

Isännöitsijäntodistuksessa kerrotaan mm. asunto-osakeyhtiön taloudellisesta tilanteesta, tehdyistä korjaustoimenpiteistä ja tulevista remonteista. Asiakirjasta löytyy myös tietoa esim. mahdollisista asuntoon kohdistuvista vastikeveloista ja taloyhtiön lainaosuudesta. Tämä tarkoittaa, että näiden seikkojen muuttuessa myös isännöitsijäntodistuksen sisältö muuttuu. Niinpä isännöitsijäntodistus onkin voimassa vain kolme kuukautta. Pitemmän myyntiajan puitteissa tarvitaan siis useampi versio isännöitsijäntodistuksesta.

Asuntoa ostaessasi sinun kannattaa tarkistaa ainakin seuraavat asiat isännöitsijäntodistuksesta:

  1. Taloyhtiössä tehdyt korjaukset ja rakennusten kuntoa koskevat selvitykset? Asunnossa tehdyt remontit?
  2. Yhtiössä perittävät hoito-/pääomavastikkeet? Taloyhtiössä kerättävät muut maksut?
  3. Onko taloyhtiöllä energiatodistus?
  4. Onko tontti oma vai vuokratontti?
  5. Taloyhtiön velat? Huoneiston osuus näistä?